Зайти до квартири, оглянути її й отримати ключі — ще не означає вберегтися від шахрайства. Людина, яка показує вам житло, може сама орендувати його на кілька днів, а потім видати себе за власника і пропонувати іншим довгострокову оренду. Тому головне, що треба з'ясувати перед передачею грошей, — хто насправді володіє квартирою і на якій підставі конкретна особа пропонує її здати.
Про це в коментарі УНІАН розповів адвокат, керівник практики нерухомості та будівництва Іван Топор. За його словами, перший і обов'язковий крок — запросити документи, що підтверджують право власності.
Які документи перевірити перед орендою
Насамперед попросіть показати договір купівлі-продажу або дарування, а також виписку про реєстрацію прав власності. Не зайвим буде й технічний паспорт, хоча він не є правовстановлюючим документом.
Дані з цих документів треба звірити з актуальною інформацією з Державного реєстру прав на нерухоме майнo. Зараз доступ до нього мають нотаріуси, державні реєстратори, а іноді й адвокати, якщо вони спеціально оформили відповідний доступ. Також звірте дані документа, що засвідчує особу власника, з документами на житло.
Якщо право власності оформлювали давно і записів у чинному реєстрі немає, це ще не означає, що документи недійсні. Однак заради безпеки варто попросити власника зареструвати право в реєстрі до підписання договору.
Співвласники та субаренда
Окрему увагу слід звернути на співвласників. Якщо людині належить лише частка квартири, не варто покладатися на усні запевнення, що «інші не заперечують». Для оренди всієї квартири безпечніше, щоб домовір підписали всі співвласники — це знижує ризик появи іншого власника, який не давав згоду на заселення.
Особливої уваги вимагає ситуація, коли квартиру здає її орендар. Субаренда законна, але потребує, згоди орендодавця (власника). Строк субаренди не може перевищувати строк основного оренди, і якщо основний договір змінюють достроково, припиняється й субаренда. Тому потенційному субарендареві варто ознайомитися з основними договором оренди та всіма додатковими угодами, перевірити його строк і умови достроковогорозірвання.
Коли власник — за кордоном
Поширена ситуація: власникперебуває за кордоном, а квартиру здає родич, знайомий чи рієлтор. Родинні зв'язки чи наявність ключів не підтверджують повноважень діяти від імені власника. Треба перевірити документальну підставу представництва — насамперед довіреність та її зміцність: чи дозволено підписувати договір, передавати квартиру за актом, отримувати гроші. Довіреність від фізичної особи має бути нотаріально завірена, а перед підписанням договору слід звернутися до нотаріуса для перевірки її дійсності.
Як безпечно сплатити за оренду
Оплачувана найбезпечніше на банківський рахунок орендодавця, вказаний у договорі. Переказ на картку стороннього «друга», «родича» або посередника без документально підттвердженої основи створює лишній ризик.
У призначенні платежу юрист радить вказувати номер і дату договору, адресу квартири та період оренди, за який ви платите. Якщо доводиться розплачуватися готівенкою — обов'язково віто письмову розписку від власника про отримання коштів із зазначенням призначення платежу, суми та даних платника.
Не перераховуйте аванс, орієнтуючись лише на фотографії квартири та обіцянку «забронювати». Спочатку житло має оглянути майбутній оренддар (або його уповноважений представник), після чого треба перевірити документи й повноваження того, хто отримає коштиси. Якщо бронювання необхідне, його варто оформити письмовою угодою з точною адресою, сумою, строком укладення основного договору та умовами повернення платежу.
Перед передачею грошей переконайтеся, що людина має право здавати квартиру, а умови проживання та розрахунків зафіксовано письмово. Якщо документи не надають або тороплять з оплатою — краще відкласти угоду. Це допоможе уникнути втрати коштів.
Раніше портал Знай повідомляв, заставу можуть не повернути: 4 випадки, коли орендар втратить свої гроші.