Середня вартість гектара сільськогосподарської землі в Україні сягає близько 75 тисяч гривень. Підсумкова ціна конкретного паю залежить від площі, регіону, якості ґрунту, наявності орендаря та оформлення документів. На заході країни за ділянку іноді виторговують понад пів мільйона гривень, а біля лінії фронту ціни в рази нижчі.

Про це йдеться в матеріалі порталу Новини.LIVE з посиланням на дані OpenDataBot.

Скільки коштує гектар по областях

За даними OpenDataBot, середня ціна гектара сільгоспземлі за перші місяці 2026 року становила 75,1 тисячі гривень, що на 26% більше, ніж роком раніше.

Найдорожчу землю пропонують на заході та Київщині:

  • Івано-Франківщина — 150–180 тис. грн;
  • Львівщина та Тернопільщина — 110–160 тис. грн;
  • Київщина і Вінниччина — 90–150 тис. грн;
  • Полтавщина і Черкащина — 65–95 тис. грн;
  • Херсонщина і Запорожжя — 30–45 тис. грн.

При однаковій площі різниця від середньої регіональної ціни може сягати 15–25%. На заході вартість підганяють близькість до ЄС і логістика, у центрі — родючий чорнозем, а на півдні та сході ліквідність знижують безпекові ризики й замінування.

Що найдужче впливає на ціну пая

Чорноземи з високим вмістом гумусу йдуть на 20–40% дорожче за піщанисті чи суглинисті ґрунті в тому самому регіоні. Бонітет ґрунту перевіряють за Публічною кадастровою картою або випискою з Держгеокадастру.

Важливий і орендар: справний орендар — плюс для інвестора, але він має переважне право на викуп. Перед продажем його офіційно повідомляють. Якщо він відмовиться, землю продають іншим.

Ділянка без кадастрового номера та чітких меж коштує дешевше. А близькість до дороги, елеватора чи населеного пункту додає кілька тисяч грн за гектар.

Які помилки знижують ціну

Найпоширеніша — продаж без перевірки документів: відсутній кадастровий номер ріже ціну на десятки відсотків. Не можна й ігнорувати арендатора — угоду можуть оспорить. Навмисне занижувати вартість у документах теж не варто: нотаріус орієнтується на експертну оцінку.

Як продати пай без втрат

Перед продажем варто вивчити ціни на аналогічні ділянки в громаді, а не лише загальноукраїнську статистику. Також при продажу доведеться сплатити податок з оціночної вартості пая, яка не може бути нижчою за ринкову. Нотаріус перевіряє, чи немає продавця в Єдиному реєстрі боржників, — таку перевірку можна зробити онлайн за кілька хвилин.

Раніше портал Знай повідомляв: город більше не такий вже "безкоштовний": скільки доведеться заплатити за врожай у 2026 році.

Також наш портал інформували, що пай під сонячні панелі: оренда до 50 років і плата 3–6% від оцінки землі.